Правда про купівлю викупу та короткі продажі

Всім відомо, що ринок нерухомості відчуває себе вщипнути, і це покласти його добре. Ринок став залитий викупу та короткі продажі. Багато людей, що знайшли додому прямо зараз шукаємо для цих властивостей, оскільки вони вважають, що вони отримують справа, коли вони купують їх, але це не завжди так. Мало хто знає правду про купівлю викупу та короткі продажі, і багато хто буде в кінцевому підсумку втратити багато грошей на те, що вони вважали, було багато спочатку.

Давайте почнемо з викупу, оскільки ці угоди, які більшість покупців припустити є кращими.

1.) Банк має свої власні доповнення до контракту, що, очевидно, працювати на їх користь. Ви будете купувати як є, але на відміну від покупки від звичайного власника, банки рідко, якщо коли-небудь, більш низькі ціни або давати будь-які гроші для ремонтних робіт, які Ви знаходите. Більшість власників готові допомогти навіть як є угода. Тепер, майже всі втрати права викупу мають численні проблеми, які потребують ремонту, оскільки люди, які виключають як правило, не мають грошей, щоб зберегти свою власність. Я ще не бачив хоча б одну на півдорозі в пристойному стані. Якщо ви не є підрядником, це буде капітальний ремонт і зазвичай стоять подвійні гроші і час, що ви думаєте, що це буде.

Навіть найкращі інспектори рідко ловити кожну окрему річ, що це неправильно. Наприклад, деякі з моїх покупців знайти будинок за $ 300K, який новий дах, нові електричні, нові ванні кімнати, нова кухня, а також нові і все інше, плюс він був, що продаються звичайна людина. Крім того, вони подивилися на будинок, який був викупу за $ 249K (банки також не готові йти занадто багато нижче, ніж їх ціну). Стягнення потрібна значна робота, я займаюся цим досить довго, щоб сказати, дивлячись на нього. Вони в значній мірі доведеться повторити все це. Вони вважають, що вони можуть зробити це протягом менше, ніж це коштувало б купити готовий будинок.

Кухні і ванні кімнати, як правило, тільки запустити близько $ 30 тис., і більше для нового даху, очевидних проблем фундамент і т.д. Дев'яносто дев'ять відсотків викупу матиме серйозні питання ремонту, який буде коштувати набагато більше і довше, ніж ви могли коли-небудь оцінки. Багато хто потребує нових електричних та сантехнічних, який також коштує цілий стан. Я зустрічав багатьох інвесторів початку або сімей, які помилково купили права викупу заставної, і це та ж сама історія кожного разу. Один з моїх кращих друзів також пройшли через це, і це коштувало йому три рази більше, ніж оцінки були і взяв його за рік до кінця (він спочатку очікувалося одного місяця)! Якщо ви не є підрядником і може зробити всі роботи самостійно, ви не отримуєте угоду.

Комментарии запрещены.